После катастрофы, вызванной землетрясением, важность городских преобразований вновь осозналась, и появились новые стимулы для быстрого обновления рискованных структур.
«Пакет финансирования преобразования городов» был подготовлен Министерством финансов и финансов и Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата.
В новом пакете увеличились кредитные лимиты и процентная поддержка, предоставляемая государством. Итак, кто и как будет обращаться, какие проценты и рассрочка будут в новом периоде?
КТО ПОЛУЧИТ КРЕДИТ НА ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДОВ?
Владельцы, которые находятся в зоне риска, в заповедной зоне и чье здание было решено построить в зоне риска, могут получить выгоду. Взять кредит могут также арендаторы, прожившие в аварийных домах не менее 1 года или обладатели ограниченных вещных прав (право проживания).
Если дом или рабочее место, снесенные в рамках преобразования, не построены на том же месте, право на получение кредита предоставляется также тем, кто хочет купить другой дом или рабочее место.
НАСКОЛЬКО УВЕЛИЧИЛИСЬ КРЕДИТНЫЕ ЛИМИТЫ В НОВЫЙ ПЕРИОД?
Верхние пределы кредита были увеличены с учетом роста стоимости строительства и требований граждан.
Какая будет процентная ставка по кредиту, по какой ставке государство окажет поддержку?
Поддержка, предоставляемая по процентной ставке 1,49 процента, выглядит следующим образом:
ПОЛНОМОЧИЯ: 0,99% бенефициара, 0,50% вклада государства.
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ: В первом доме будет 0,79 процента бенефициара и 0,70 процента государственного вклада. Для следующих домов будут применяться субсидии в размере 0,89 процента и государственная субсидия в размере 0,60 процента, но не более 3 миллионов лир.
ЖИЛЬЕ: бенефициар 0,79%, взнос государства 0,70%.
СТРОИТЕЛЬСТВО РАБОЧЕГО МЕСТА: 1,09 процента бенефициара, 0,40 процента государственного взноса.
ПОЛУЧЕНИЕ РАБОЧЕЕ МЕСТО: 1,09 процента льготника, 0,40 процента государственного взноса.
Через сколько лет это будет?
Будет применяться ипотека на 10 лет для жилищных кредитов и на 7 лет для рабочих мест.
Сколько будут ежемесячные платежи?
Давайте объясним ежемесячные платежи на нескольких примерах:
КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ
Сумма кредита: 1 миллион 250 тысяч лир
Срок: 120 месяцев
Проценты: 0,79 процента
Ежемесячный платеж: 16 тысяч 161 лира
Общая сумма погашения: 1 миллион 939 тысяч 321 лира
КРЕДИТ ДЛЯ ПОЛНОМОЧИЙ
Сумма кредита: 320 тысяч лир
Срок: 120 месяцев
Проценты: 0,99 процента
Рассрочка: 4 тысячи 568 лир
Общая сумма погашения: 548 тысяч 267 лир.
КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО РАБОЧЕГО МЕСТА
Сумма кредита: 800 тысяч лир
Срок: 84 месяца
Проценты: 1,09 процента
Рассрочка: 14 тысяч 588 лир
Общая сумма погашения: 1 миллион 225 тысяч 424 лиры
КАК ОФОРМИТЬ КРЕДИТ?
Если вы не находитесь в месте, которое было объявлено опасным, вам следует сначала обратиться в инспекционные учреждения, уполномоченные Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата, и провести оценку рисков вашего здания.
Если здание опасно после обнаружения, начинается процесс трансформации. Владельцам дается 60 дней на снос зданий. В течение этого периода проверяется, снесены ли опасные строения или нет, и если они не снесены, предоставляется дополнительный срок менее 30 дней. После этого отключается электричество, вода, природный газ и происходит разрушение.
Чтобы воспользоваться кредитной поддержкой, здание должно быть эвакуировано по договоренности.
Граждане-бенефициары должны подписать контракт на строительство или строительство квартиры с подрядной компанией для преобразования большинством в 2/3.
Граждане, вступившие в процесс новостройки, могут обращаться в банки, которые подписали протокол с министерством и имеют возможность получить кредит. Ожидается, что госбанки получат заявки на новый пакет уже на следующей неделе, а затем к процессу будут привлечены частные банки.
Выплаты поддержки процентов прекращаются по кредитам, которые не погашены бенефициарами.
ЕСТЬ ЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ ПО ВРЕМЕНИ?
Заявку на конверсионный кредит можно подать в течение 3 лет после сноса.
Сможет ли заемщик получить помощь в аренде?
Помощь в аренде предоставляется на 18 месяцев для опасных зданий и максимум на 48 месяцев для рискованных и резервных строений.
Помощь в аренде жилья, которая варьируется в зависимости от провинции, в последнее время увеличилась с 1000-1500 лир в месяц до 2-3 тысяч 500 лир.
Однако люди, чей дом будет преобразован, не могут получать как арендную плату, так и процентную поддержку, необходимо выбрать один из них.
СУЩЕСТВУЮТ ЛИ РАЗЛИЧНЫЕ ПОДДЕРЖКИ, ПОМИМО КРЕДИТА И АРЕНДЫ?
При ремонте опасных зданий предусмотрены освобождения от таких сборов, как свидетельство о праве собственности, нотариус и гербовый сбор.
Если гражданин переоборудует свой дом без заключения договора с подрядчиком на квартиру, он уплачивает 1 процент НДС вместо 18 процентов.
КАКИЕ СТИМУЛЫ ДЛЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ ВКЛЮЧЕНЫ В НОВЫЙ ПАКЕТ?
В сферу охвата будет включена система поручительства, поддерживаемая казначейством, а подрядчикам и производителям жилья будет предоставлен доступ к финансированию на льготных условиях в процессе преобразования города.
В то время как ставка компенсации, применяемая до сих пор в рамках системы поручительства, поддерживаемой Казначейством, была увеличена с 7 процентов до 9 процентов в этом пакете, ставки гарантии, утвержденные Министерством финансов и финансов в законодательстве, будут использоваться в максимальном размере. уровень.
Благодаря этому пакету финансирования, предоставленному на выгодных условиях, будут предложены возможности финансирования в размере до 250 миллионов турецких лир с общим сроком погашения 48 месяцев, включая 12-месячный льготный период.
В этом направлении будет введен лимит поручительства в размере 50 миллиардов лир. Максимальная сумма кредита составит 100 миллионов турецких лир для МСП и 250 миллионов турецких лир для не-МСП.
Верхний предел компенсации составит 9 процентов, а ставка поручительства по кредиту составит 90 процентов для МСП и 85 процентов для не-МСБ.
